Aktualizováno k 6. 10. 2025 · Přehled pravidel podle občanského zákoníku + praktický checklist a vzor ke zkopírování
Krátká odpověď: Bez souhlasu smíte podnajímat jen část bytu a pouze tehdy, když v bytě trvale bydlíte (§ 2274). Ve všech ostatních případech je souhlas pronajímatele nutný – u bytu navíc platí fikce souhlasu po 1 měsíci, pokud nájemní smlouva podnájem výslovně nezakazuje (§ 2275/1–2).
§ 2274
§ 2275/1–2
Bez souhlasu zřízený podnájem je hrubé porušení povinností. Pronajímatel může dát výpověď s 3měsíční výpovědní dobou (§ 2288/1/a). Okamžitá výpověď bez výpovědní doby přichází v úvahu jen při zvlášť závažném porušení a po předchozí výzvě k nápravě (§ 2291).
§ 2288/1/a
§ 2291
§ 2215/1–3
§ 2219
§ 2275/2
§ 2215/3
§ 2278
Část bytu lze podnajímat i bez souhlasu, jen pokud nájemce v bytě trvale bydlí (§ 2274). Celý byt (nebo jeho část, pokud nájemce trvale nebydlí) vyžaduje písemnou žádost i písemný souhlas pronajímatele; mlčení = souhlas po 1 měsíci, není-li ve smlouvě podnájem výslovně zakázán (§ 2275/1–2).
Obecně platí, že přenechání věci třetí osobě bez souhlasu je hrubé porušení (§ 2215/2), u bytu podnájem v rozporu s § 2274–2275 je výslovně hrubým porušením (§ 2276). Pronajímatel může dát výpověď s 3měsíční výpovědní dobou (§ 2288/1/a). Okamžitá výpověď bez výpovědní doby je vyhrazena jen pro zvlášť závažné případy a až po předchozí výzvě k nápravě (§ 2291).
§ 2215/2
§ 2274–2275
§ 2276
V praxi pronajímatelé u neoprávněného podnájmu obvykle volí výpověď podle § 2288/1/a; okamžitá výpověď dle § 2291 přichází v úvahu jen výjimečně a po výzvě.
Doporučujeme prostudovat aktuální judikaturu výslovně řešící „černý podnájem“ a okamžitou výpověď, není v textech řešena.
⚠️ UPOZORNĚNÍ: Výstup je zpracován s podporou AI, před použitím proveďte kontrolu. Informace nejsou právní radou a jsou nezávazné. Právní aní advokátní služby neposkytujeme. Za použití odpovídáte vy, ne AI ani LEGIS ani nikdo jiný.
Aktuality
Články a informace