Kontrola bytu před začátkem nájmu

20.08.2023
Když si chcete pronajmout si byt, dávejte si pozor, v jakém stavu jej převezmete. Proto, při přebírání bytu si jako nájemce vytvořte kontrolní seznam (checklist), abyste si zajistili, že byt je v dobrém stavu a že nejsou žádné problémy, které by vás mohly potenciálně postihnout.

Tento seznam potom použijte, než podepíšete předávací protokol, že je vše v pořádku. Zde je seznam kontrolních kroků, které byste měli projít:
 
Průzkum okolí a lokalita:
  • Zkontrolujte okolí bytu, abyste se ujistili, že odpovídá vašim potřebám a preferencím.
  • Zjistěte dostupnost veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotnických zařízení.
 
Kontakt s pronajímatelem:
  • Potvrďte termíny a podmínky pronájmu s pronajímatelem.
  • Přečtěte si nájemní smlouvu a ujistěte se, že vám jsou všechny podmínky jasné.
  • Dávejte si pozor, jestli pronajímatel dodržuje sliby a termíny i před podpisem.
 
Při prohlídce bytu:
  • Projděte si byt s pronajímatelem nebo správcem a pozorně si prohlédněte všechny místnosti. Upozorněte na nejasnosti a nedostatky.
 
Kontrola zařízení a vybavení:
  • Ověřte, že veškeré zařízení, jako jsou trouby, lednice, myčka nádobí, pračka atd., fungují správně.
  • Zkontrolujte stav topení, klimatizace a všech elektrických spotřebičů. Závady zapište do protokolu, nechte pronajímatele vyřešit.
 
Stav bytu:
  • Zaznamenejte veškeré existující vady nebo škody (např. poškozený nábytek, díry v zdech, odřené podlahy) a požádejte pronajímatele o jejich zaznamenání a opravu. I drobnosti, všechno, co by mohlo v budoucnu stát nějaké peníze.
 
Elektrická zařízení a světla:
  • Otestujte, zda všechna světla a zásuvky fungují. Zeptejte se na revizi a zapište si do protokolu, že ji pronajímatel předložil nebo naopak.
  • Zkontrolujte, zda nejsou viditelné žádné elektrické problémy.
  • Ptejte se na energetickou náročnost budovy.

Voda a kanalizace:
  • Otevřete kohoutky ve sprše, umyvadle a v kuchyni, abyste zjistili, zda je dostatečný tlak a teplota vody.
  • Zkontrolujte, zda není žádná známka úniku vody nebo problémů s kanalizací.
  • Prokapávající toaleta nebo kohoutky jsou v budoucnu problém.
 
Topení a klimatizace:
  • Otestujte topení a klimatizaci, abyste zjistili, že fungují v souladu s nastavenými parametry.
 
Dveře a okna:
  • Ověřte, zda dveře a okna těsně uzavírají a nejsou poškozené.
 
Zámky a klíče:
  • Ujistěte se, že máte správné klíče a že všechny zámky fungují.
  • Změňte zámky, pokud se vám zdá, že byly ztraceny nebo máte obavy o bezpečnost.
 
Čistota:
  • Zkontrolujte, zda byt byl uklizen, vyčištěn a je v dobrém hygienickém stavu, zda se v něm nekouřilo nebo není cítit zápach po zvířatech. Případně to reklamujte a nechte byt vyčistit.
 
Měření a fotodokumentace:
  • Změřte rozměry místností a zaznamenejte si je.
  • Udělejte fotografie bytu a všech existujících vad nebo škod.
 
Nájemné a podmínky:
  • Zkontrolujte, zda je nájemné a podmínky platby v souladu s nájemní smlouvou.
  • Zjistěte, jak je nastavena cena, zda je to holé nájemné nebo cena za komplet vč. elektřiny, tepla a vody.
  • Nechte si ukázat smlouvu a prokonzultujte ji s někým nezávislým.
 
Kontakt na pronajímatele:
 
  • Získejte kontaktní údaje na pronajímatele nebo správce pro případné budoucí komunikace a nahlášení problémů 24/7. Nechte si doporučit kontakty na SOS linky a havarijní služby.
 
Smlouva a inventář:
  • Zkontrolujte, zda bytový inventář odpovídá informacím v nájemní smlouvě.
 
Nahlášení vad:
  • Všechny existující vady, škody a problémy nahlaste pronajímateli písemně a požádejte o jejich opravu.
 
 
Je důležité mít tento checklist s sebou při přebírání bytu a pečlivě ho projít, abyste měli důkaz o stavu bytu před začátkem nájmu. Tím se pojistíte, že budete chráněni v případě sporů ohledně stavu nemovitosti.

SW Vzory smluv 2024

SW Vzory smluv 2024
Cena: 750 Kč
(bez DPH)
908 Kč včetně DPH
do košíku
skladem
Komplet 2200 aktualizovaných vzorů smluv a podání, se kterým sestavíte sami a rychle jakýkoli právní dokument.

Aktualizace v ceně
Novela zákoníku práce od 1.1.2024 zapracovaná

SW Formuláře

SW Formuláře
Cena: 1300 Kč
(bez DPH)
1573 Kč včetně DPH
do košíku
skladem
Přes 750 formulářů určených pro předepsaná podání na všechny úřady ČR.

SW Slovník pojmů

SW Slovník pojmů
Cena: 450 Kč
(bez DPH)
545 Kč včetně DPH
do košíku
skladem
Nové zákony přinášejí nová hesla. Se slovníkem pojmů se v nových kodexech neztratíte a budete všemu rozumět.

CD Dopisy

Cena: 250 Kč
(bez DPH)
303 Kč včetně DPH
do košíku
skladem
CD Dopisy
Zlatá pravidla, to je soubor informací, které vám pomohou jak psát dopisy mnohem efektivněji.