Kontrola bytu před začátkem nájmu

Když si chcete pronajmout si byt, dávejte si pozor, v jakém stavu jej převezmete. Proto, při přebírání bytu si jako nájemce vytvořte kontrolní seznam (checklist), abyste si zajistili, že byt je v dobrém stavu a že nejsou žádné problémy, které by vás mohly potenciálně postihnout.

Tento seznam potom použijte, než podepíšete předávací protokol, že je vše v pořádku. Zde je seznam kontrolních kroků, které byste měli projít:
 

• Zkontrolujte okolí bytu, abyste se ujistili, že odpovídá vašim potřebám a preferencím.
• Zjistěte dostupnost veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotnických zařízení.

• Potvrďte termíny a podmínky pronájmu s pronajímatelem.
• Přečtěte si nájemní smlouvu a ujistěte se, že vám jsou všechny podmínky jasné.
• Dávejte si pozor, jestli pronajímatel dodržuje sliby a termíny i před podpisem.

• Projděte si byt s pronajímatelem nebo správcem a pozorně si prohlédněte všechny místnosti. Upozorněte na nejasnosti a nedostatky.

• Ověřte, že veškeré zařízení, jako jsou trouby, lednice, myčka nádobí, pračka atd., fungují správně.
• Zkontrolujte stav topení, klimatizace a všech elektrických spotřebičů. Závady zapište do protokolu, nechte pronajímatele vyřešit.

• Zaznamenejte veškeré existující vady nebo škody (např. poškozený nábytek, díry v zdech, odřené podlahy) a požádejte pronajímatele o jejich zaznamenání a opravu. I drobnosti, všechno, co by mohlo v budoucnu stát nějaké peníze.

• Otestujte, zda všechna světla a zásuvky fungují. Zeptejte se na revizi a zapište si do protokolu, že ji pronajímatel předložil nebo naopak.
• Zkontrolujte, zda nejsou viditelné žádné elektrické problémy.
• Ptejte se na energetickou náročnost budovy.

• Otevřete kohoutky ve sprše, umyvadle a v kuchyni, abyste zjistili, zda je dostatečný tlak a teplota vody.
• Zkontrolujte, zda není žádná známka úniku vody nebo problémů s kanalizací.
• Prokapávající toaleta nebo kohoutky jsou v budoucnu problém.

• Otestujte topení a klimatizaci, abyste zjistili, že fungují v souladu s nastavenými parametry.

• Ověřte, zda dveře a okna těsně uzavírají a nejsou poškozené.

• Ujistěte se, že máte správné klíče a že všechny zámky fungují.
• Změňte zámky, pokud se vám zdá, že byly ztraceny nebo máte obavy o bezpečnost.

• Zkontrolujte, zda byt byl uklizen, vyčištěn a je v dobrém hygienickém stavu, zda se v něm nekouřilo nebo není cítit zápach po zvířatech. Případně to reklamujte a nechte byt vyčistit.

• Změřte rozměry místností a zaznamenejte si je.
• Udělejte fotografie bytu a všech existujících vad nebo škod.

• Zkontrolujte, zda je nájemné a podmínky platby v souladu s nájemní smlouvou.
• Zjistěte, jak je nastavena cena, zda je to holé nájemné nebo cena za komplet vč. elektřiny, tepla a vody.
• Nechte si ukázat smlouvu a prokonzultujte ji s někým nezávislým.

• Získejte kontaktní údaje na pronajímatele nebo správce pro případné budoucí komunikace a nahlášení problémů 24/7. Nechte si doporučit kontakty na SOS linky a havarijní služby.

• Zkontrolujte, zda bytový inventář odpovídá informacím v nájemní smlouvě.

• Všechny existující vady, škody a problémy nahlaste pronajímateli písemně a požádejte o jejich opravu.

 
 
Je důležité mít tento checklist s sebou při přebírání bytu a pečlivě ho projít, abyste měli důkaz o stavu bytu před začátkem nájmu. Tím se pojistíte, že budete chráněni v případě sporů ohledně stavu nemovitosti.